2 parques de casas móveis Petaluma ameaçam fechar por causa da lei de aluguel

As tentativas dos líderes da cidade de alinhar as proteções aos inquilinos de casas móveis de Petaluma com outras cidades do condado de Sonoma levaram a um efeito colateral extremo, já que dois dos maiores parques de casas móveis da cidade estão agora ameaçando fechar completamente, resultando potencialmente em centenas de residentes locais sem casas.

Os proprietários de Little Woods Mobile Villa, um parque de caravanas para todas as idades com 78 unidades em 1821 Lakeville Hwy., e Youngstown, um parque de caravanas para todos os idosos com 102 unidades em 911 N. McDowell Blvd., notificaram os residentes sobre seus planos potenciais para fechar os parques e convertê-los para outros usos.

“Muitas vezes chega um momento na vida de um parque em que uma decisão deve ser tomada sobre se é viável continuar a operar um parque quando as melhorias físicas e a infraestrutura se tornam mais antigas e caras para reparar e substituir, e/ou os proprietários do parque concluem que não podem mais operar economicamente o parque com base nas medidas tomadas pelo governo estadual e local”, dizia uma carta de 6 de julho dos gerentes da Little Woods Mobile Villa aos residentes.

Devido a esses fatores, afirma a carta, os proprietários estavam “considerando se é viável continuar operando o parque como um parque de trailers e estão explorando a opção de converter o parque”.

A carta continuava: “Embora ainda não tenha sido tomada uma decisão sobre o fechamento do parque, os proprietários do parque estão avaliando a opção e o parque reserva-se o direito de cessar as operações comerciais e fechar o parque”.

Segundo os moradores, a administração de Little Woods não divulgou o aviso em espanhol, embora o parque de caravanas seja utilizado principalmente por falantes de espanhol.

Little Woods Mobile Villa é gerenciada pela Harmony Communities e de propriedade da Little Woods Mobile Villa LLC, que de acordo com os registros comerciais estaduais lista Nick Ubaldi como o agente da LLC em dezembro de 2022. O endereço principal do proprietário está listado como endereço de Stockton da Harmony Communities .

Ubaldi não respondeu imediatamente aos pedidos de comentários.

Enquanto isso, os moradores de Youngstown receberam uma carta semelhante datada de 7 de julho da WGP Property Management que anunciava que os proprietários também estavam considerando fechar o parque e contrataram uma empresa para auxiliar no processo.

“Se o proprietário prosseguir com o fechamento do parque, você receberá um aviso por escrito com 12 meses de antecedência sobre a data em que deverá se mudar”, dizia a carta. “Você pode ser elegível para serviços de consultoria, como encaminhamentos para sites substitutos. Além disso, você também pode ter direito a receber um pagamento por despesas de mudança e/ou assistência financeira.”

Este anúncio seguiu-se a uma carta datada de 22 de junho que dizia que o parque mudaria para uma comunidade para todas as idades, em vez de ser exclusivamente para idosos, e notificava os residentes de uma reunião comunitária para discutir essas mudanças no dia 21 de julho.

Os pedidos de comentários ao proprietário de Youngstown, Daniel Weisfield, e ao WGP Property Management daquele parque não foram retornados imediatamente. Na quarta-feira, Larissa Branes, advogada que representa Youngstown, fez uma declaração em nome do parque:

“Não está claro se é financeiramente viável para Youngstown continuar operando como um parque de casas móveis, com base em uma série de fatores. Uma empresa que gera menos dinheiro do que gasta obviamente não pode ser sustentada. Portanto, os proprietários do parque estão considerando suas opções, que incluem o fechamento do parque por meio do processo previsto na lei estadual”.

Ambos os avisos de possível fechamento vieram depois que a cidade prometeu atualizar seu limite de aumento anual de aluguel para parques de trailers. Os membros do conselho já aprovaram alterações ao programa de estabilização do aluguel de espaços de parques de casas móveis da cidade, que foi originalmente estabelecido em 1993 e limitou os aumentos anuais de aluguel em 6% ou 100% do Índice de Preços ao Consumidor, o que for menor - mas que agora limita o aluguel anual aumenta 4% ou 70% do IPC, o que for menor.

A mudança se assemelha aos limites de aluguel mais baixos já em vigor em Santa Rosa e outras cidades do condado de Sonoma.